Рекомендации по приобретению квартиры в новом доме

С первого июля этого года в законодательстве нашей страны начали действовать поправки, которые касаются рынка недвижимости. В частности, договора долевого участия, зачастую оборачивающиеся бедами для дольщиков, уже не действуют.
На смену долевому строительству пришло так называемое проектное финансирование. В соответствии с ним, в настоящее время в сделке по покупке-продаже недвижимости первичного рынка должны принимать участие не только продавец и покупатель объекта, но и гарант. Гарантом выступает банк, который сохраняет на особом счете финансовые средства покупателя, и передает их продавцу при обстоятельстве, что тот сдал строение в эксплуатацию.

Если вы хотите приобрести квартиру в новостройке столицы России (Посмотреть новостройки официальный сайт Mосква), (Изучить купить новостройку в Иркутске от застройщика) Иркутска либо любого иного города, не торопитесь. Сначала вам следует узнать максимум практической информации о предстоящей сделке.   

Виды экономии

Новостройки Mосквы от застройщика недалеко от метро, достопримечательностями и распологающиеся в центре столицы предлагаются по заоблачной цене. Если вы планируете заиметь квартиру по более щадящей стоимости, следует запомнить несколько важных нюансов.  
Выгода ипотеки

Если вы платите за аренду жилья, покупка собственной жилплощади, вероятно, окажется разумным решением. Доля обязательных взносов будет крыться арендной платой, другую вы будете давать за личную недвижимость, а не чужую.  

О налоговых вычетах

И недорогие новостройки в новой Mоскве, и элитные квартиры от застройщика в столице Восточной Сибири позволят вам претендовать на имущественный вычет. Но только в таком случае, если жилье вы станете покупать впервые. Требования предложения:

- При покупке недвижимости в ипотеку можно вернуть тринадцать процентов от суммы процентов по займу;
- При покупке на собственный капитал, можно возвратить назад 13% от 2000000, предоставленных за жилье.  

На оформление вычета может уйти немало времени. Правда суммы возврата стоят того.  
Вопрос с ремонтом.

Новостройки в Mоскве с ремонтом предлагаются реже, чем без отделки. Но нужное предложение можно найти. Стоимость таковой недвижимости будет выше. Правда, по вычислениям экспертов, сумма «переплаты» всегда выходит меньше растрат на подготовку жилища.

Компании-застройщики закупают отделочные и стройматерилы по оптовым расценкам, и имеют возможность существенной экономии.

О спецпредложениях

Если вы не желаете брать квартиру в новом строении по высокой стоимости, не проводите сделку осенью и в начале весны.
Цена за квадратный метр понижается летом и в преддверии новогодних праздников, когда интерес покупателей на жилье незначительный.

В качестве бонусов могут быть предложены и безуплатный ремонт, и скидки до десяти-пятнадцати процентов на некоторые типы недвижимости.
  
Лучший этап возведения

Чем ближе здание к завершению строительных работ, тем больше цена квартир в нем. Самые низкие расценки – на жилье от застройщиков в новостройках в период рытья котлована. Экономия может достигать 40%. В дальнейшем:

- Построен только первый этаж из 10-20 уровней. Цена метров в квадрате ниже примерно на одну треть (в сравнении со стоимостью перед сдачей здания в эксплуатацию);
- Строительство идет к концу, но здание еще не введено в эксплуатацию. Вы также можете сэкономить, но не больше 5-10%.

Крупнейшие проекты, обычно, подразделяются на очереди. Когда в первой очереди реализуют уже почти готовое жилье, во второй очереди начинаются продажи жилья на стартовых этапах.

Стоимость и этаж

Новостройка в Mоскве от застройщика эконом класса может стать еще дешевле, если вы возьмете «верный» этаж. Различие в стоимости может достигать сто тысяч рублей и даже более. Основные правила:

- Минимальные цены на 1-4 уровень;
- Максимальные расченки – с 5 уровня и до 9-10 этажа.

После 10 этажа цена тоже может идти вниз. Но если вы выбираете престижную новостройку Иркутска, Mосквы или другого города, с высоких этажей которых открываются панорамные виды, в домах с несколькими лифтами и гарантированным отсутствием сложностей с электроэнергией, будут стоить значительно дороже.
 
Проверка застройщика

Не имеет значения, хотите ли вы взять новостройку с отделкой в столице или купить квартиру от строительной компании без ремонта в Иркутске, провести комплексную проверку продавца следует обязательно.

Финансовая отчетность

Получить аудиторское заключение за предыдущий год, документы бухгалтерской отчетности за прошедшие три года и годовые отчеты организации для знакомства можно у самого застройщика. Согласно Федеральному Закону №214, компания обязана показывать эти бумаги всем, кто обратиться с таковым требованием.

Банки-партнеры  

Заранее узнайте о том, какие банки аккредитовали застройщика, уже возведенные и возводимые им сейчас здания. Если банки-партнеры являются большими финансовыми организациями, то это дополнительное преимущество. Так как изучение строительных организаций такие организации обязательно проводят самостоятельно.

Судебные акты по юрлицу

Посетите сайт Арбитражного суда. В поисковой строке по базе дел укажите название юрлица, ОГРП или ИНН. Вы увидите все судебные дела по интересующей вас организации:
- По банкротству;
- Административные;
- Гражданские.  

Посмотрите на суммы дел. Если они существенные, возможно, юрлицо имеет
трудности по расчетам с подрядчиками, и, скорее всего, сейчас находится в трудном финансовом положении.

Выписка из ЕГРП за землю и из ЕГРЮЛ по юрлицу

Документ необходим для того, чтобы подтвердить: покупаемая недвижимость ранее не была продана. При помощи выписки вы сможете избежать риска стать участником «двойной» продажи.

Если вы знаете ОГРН или ИНН строительной компании, то сможете получить выписку по нему на сайте Реестра юрлиц. Данные документа:
- Изменения в ходе работы организации, предположим, сменился генеральный директор;
- Размер уставного капитала;
- Место регистрации;
- Информация о генеральном директоре;
- Разрешенные виды деятельности;
- Дата регистрации организации.  

При помощи документа вы получите уверенность в том, что юрлицо – оформлено в налоговых органах, работает и просто существует.  

Важно! В соответствии с российским законодательством, специализированная компания обязана предоставлять по запросу:
- Свидетельство о постановке на налоговый учет;
- Документы о госрегистрации;
- Учредительную документацию.

Все эти бумаги позволяют покупателям квартиры понять, что они обращаются в официально зарегистрированную организацию, ведущую деятельность на законных основаниях.

Прописка и оформление в собственность

Предположим, вы уже взяли квартиру в новом доме столицы или, к примеру, Иркутска, от застройщика. В этом случае вам необходимо зарегистрировать ее в собственность. Процедура выполняется в Регистрационной палате. Провести ее можно через специалиста либо самостоятельно. У вас с собой должно быть распоряжение о вводе жилого дома в эксплуатацию и акт приема-передачи жилья.

Также вам следует посетить УФМС со свидетельством о государственной регистрации объекта, выпиской с предыдущего места проживания, паспортом и заявлением на регистрацию на новой площади.    

Стоит ли приобретать недвижимость в новостройках?

Приобретение квартиры от строительной компании в Иркутске, столице и иных городах имеет и характерные преимущества, и обязательные недостатки. Рассмотрим основные нюансы.
Минусы

Давайте начнем с минусов, так как их значительно меньше, чем преимуществ:
- Оформлять права собственности на свежую квартиру от строительной организации придется дольше, чем на жилье вторичного рынка;
- Имеется опасность возникновения неприятностей с инженерией (сигнализацией, вентиляцией, отоплением, водоканалами, лифтами), так как она еще не достаточно хорошо налажена;
- В начальные месяцы и даже годы может быть громко и пыльно – из-за ремонта, проводимого соседями.
Новостройки Mосквы на карте от застройщика могут располагаться и в необжитых районах – на окраине Mосквы. В таком случае предстоят неприятности с транспортом.

Все указанные недостатки – не столь значительные. Главный минус – относительно высокие риски.

Всегда существует вероятность обвала финансовых рынков. Даже благонадежный застройщик, сдавший много объектов, может оказаться банкротом. Не нужно забывать об инфляции – ее подъём приводит к подорожанию отделочных и стройматериалов, а значит, к увеличению цен на метры в квадрате жилья.

Вторая ключевая неприятность – проволочки со сдачей домов в эксплуатацию. Срок сдачи может переноситься не только на месяцы, но и годы. Причем по таким обстоятельствам, совладать с которыми сам застройщик просто не в силах.

Плюсы

При покупке жилья от застройщика на этапе котлована или дальнейших стадиях вы получаете список преимуществ:
- Жилье будет расположено в свежем доме, построенном по нынешним технологиям. Количество однотипных панельных зданий резко снижается. Об основательном ремонте можно будет забыть на многие годы;
- Клиенты новостроек могут сегодня рассчитывать на наличие автономной системы обогрева, разумную планировку, отличное утепление здания;
- Безопасность проживания. Взять новостройку дешево очень трудно. Недвижимость приобретают небедные люди, также как и вы, мечтающие о спокойном проживании. Исписанные стенки подъездов, подплавленные кнопки лифта, выкрученные лампы в подъездах – все эти "сюрпризы" характерны для вторичного жилья. Кроме того, дома оснащаются охранными системами, видеонаблюдением, сигнализациями, элементами противопожарной охраны;
- Прозрачная юридическая история. Вы можете не переживать о том, что неожиданно возникнет еще один собственник вашей новой квартиры или сложности возникнут, к примеру, при ее сдаче в аренду;
- Возможность провести перепланировку без проблемных согласований. Многие новые дома Mосквы предоставляют возможность индивидуальной планировки. Это бережет не только время и силы, но и финансовые средства.

Отдельно упомянем о возможности бронирования жилплощади в новостройке. Такую услугу вам даст лишь сама компания-застройщик. Если у вас отсутствует достаточная сумма для оплаты недвижимости или вы заняты продажей предыдущей квартиры, возможность резервирования по той цене, которая на сегодняшний день актуальна, интересна для вас. Но имейте ввиду, что бронь – это определенные денежные обязательства. Просто так "дать заднюю" и отклониться от сделки уже не выйдет. Вы вынуждены будете отдать строительной организации некую сумму (прописывается в гоговоре) за доставленные проблемы.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *